UGN

W przypadku zbycia / sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu:

- nie przysługuje gminie

Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości, stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, powinno być złożone:

- w formie aktu notarialnego

Za jaką cenę gmina wykonuje prawo pierwokupu?

- po cenie ustalonej {pomiędzy / między} stronami w umowie sprzedaży

W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

- ustalenia wartości katastralnej, rynkowej, odtworzeniowej, rynkowej/odtworzeniowej nieruchomości, innych wartości z przepisów oraz wartości godziwej

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie się:

- postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez pojęcie „określanie wartości nieruchomości” rozumie się:

- określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości

Pojęcie „szacowanie nieruchomości” na gruncie ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:

- czynności {rzeczoznawcy} związane z określaniem wartości nieruchomości

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, samorządową osobą prawną jest:

- osoba prawna powołana lub utworzona przez organy jednostek samorządu terytorialnego

Opłata adiacencka jest ustalana, o ile nastąpił wzrost wartości nieruchomości:

- spowodowany wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej ze środków Skarbu Państwa, samorządu terytorialnego lub budżetu Unii Europejskiej

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jednostką organizacyjną jest:

- państwowa lub samorządowa jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej

Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:

Do operatu szacunkowego oraz do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego.

Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami, poprzez stan nieruchomości należy rozumieć m.in.:(6)

Stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stan otoczenia nieruchomości, stan zagospodarowania, stopień wyposażenia w infrastrukturę techniczną, stopień zurbanizowania miejscowości.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami właściwym organem (I instancji) w sprawach wywłaszczania nieruchomości jest odpowiednio do nieruchomości:

- Skarbu Państwa – starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Jednostki samorządu terytorialnego – starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, pod pojęciem „działki budowlanej” należy rozumieć:

Zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w infrastrukturę techniczną umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

Przetargi na nieruchomości stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego przeprowadza się w formie:

Przetargu ustnego nieograniczonego, Przetargu ustnego ograniczonego, Przetargu pisemnego nieograniczonego, Przetargu pisemnego ograniczonego.

Przeznaczenie nieruchomości, na potrzeby określenia wartości rynkowej nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ustala na podstawie:

MPZP, Decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, A w razie ich braku – faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, z uwzględnieniem studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich od nieruchomości przydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości, ustala:

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Co oznacza zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcie „nieruchomość gruntowa”?:

Grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:

Przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie przez rzeczoznawcę, który go sporządził oraz dołączenie analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany prawne i istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 ust. 1 ugn.

Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:

Przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził oraz dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotn...

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności zawodowe:

Ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz kierując się zasadą bezstronności.

Czy nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego mogą być aktualizowane w trakcie trwania tego prawa?:

Mogą, jeżeli na rynku nastąpi zmiana wartości nieruchomości gruntowej.

Czy operat szacunkowy sporządzony przez osobę powołaną przez sąd, w związku ze sprawą o zasiedzenie, może podlegać ocenie organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych w zakresie prawidłowości jego sporządzenia?:

Tak, ale (tylko) na wniosek sądu.

Gospodarowanie zasobem nieruchomości (stanowiących własność województwa/wojewódzkich) należy do kompetencji:

Zarządu województwa.

Cena nieruchomości ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd wynosi 100 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele obronności wyniesie:

100 zł

Cena nieruchomości ustalona do przekazania nieruchomości w zarząd trwały na cele publiczne wynosi 10 000 zł. Opłata roczna wyniesie:

30 zł.

Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania jej w zarząd trwały na cele realizacji infrastruktury technicznej wynosi 10 000 zł. Dopuszczalna wysokość opłaty pierwszej wynosi:

0 zł.

Czy nieruchomość może zostać wywłaszczona na rzecz podmiotu, który będzie realizował cel publiczny?:

Tylko na rzecz niektórych podmiotów wskazanych w przepisach ustawowych.

Czy wywłaszczona nieruchomość może być wykorzystana na inny cel publiczny niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?:

Może, ale tylko wtedy gdy poprzedni właściciel lub jego spadkobiercy nie zażądają zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.

Czy „trwały zarząd” może zostać wygaszony?

Może, jeżeli nieruchomość stała się zbędna na cel określony w decyzji o ustanowieniu trwałego zarządu.

W sprawach z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych orzeka:

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

Jak powinien zareagować starosta w sytuacji, gdy istnieje konieczność zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej siłą wyższą lub katastrofą?:

Powinien w drodze decyzji udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy.

Komu bezpośrednio przysługuje prawo określania wartości nieruchomości?:

Rzeczoznawcom majątkowym.

Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:

Gdy podziału dokonano na wniosek właściciela, w niektórych przypadkach na wniosek użytkownika wieczystego, gdy podziału dokonał właściciel i wartość wzrosła.

Odpisy amortyzacyjne przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie są liczone:

Od rozpoczęcia okresu plonowania do dnia jej wywłaszczenia.

Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:

W którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.

Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej (z tytułu podziału nieruchomości) może nastąpić w terminie:

Do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.

W ustawie o gospodarce nieruchomościami wyróżnia się:

Cztery rodzaje zasobów nieruchomości.

Wartość nieruchomości podlegającej zwrotowi (zbędnej na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu) określa się uwzględniając stan:

Stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia oraz stan nieruchomości z dnia zwrotu.

W jakiej formie (jakim dokumentem) ustala się opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości?

Decyzją administracyjną

Stawka procentowa opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste na cele rolne wynosi:

1% ceny nieruchomości gruntowej

Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami określenie „stan nieruchomości” należy rozumieć jako stan:

Prawny i techniczno-użytkowy

Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:

Podziału nieruchomości, wyceny nieruchomości, działalności zawodowej rzeczoznawców, wywłaszczania i zwrotu, gospodarowania zasobami Skarbu Państwa i JST

W jaki sposób następuje wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego?

Z urzędu przy wywłaszczaniu na rzecz Skarbu Państwa

W jaki sposób minister dyscyplinuje rzeczoznawców majątkowych nieprzestrzegających przepisów prawa przy wycenie nieruchomości?

Poprzez orzekanie o pozbawieniu uprawnień z możliwością ponownego ubiegania się po 3 latach

W przypadku wydania decyzji o niezwłocznym zajęciu nieruchomości, na poczet odszkodowania wypłaca się zaliczkę:

W wysokości 70% odszkodowania, tylko gdy wniosek o jej wypłatę złoży wywłaszczana osoba

Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości rzeczoznawca ma prawo wstępu działając na zlecenie:

Sądów i organów administracji publicznej

Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:

Nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości

W jakiej formie starosta udziela zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu budowy urządzeń infrastruktury technicznej?

Decyzji administracyjnej

Kto poświadcza ważność dokumentów sporządzonych jako wypisy ze źródeł info o nieruchomościach dla wyceny?

Rzeczoznawca majątkowy, który dokument sporządził

Czy opłata adiacencka za wzrost wartości nieruchomości po podziale może być wniesiona w innej formie niż gotówka?

Może, w formie przeniesienia na rzecz gminy praw do działek wydzielonych w wyniku podziału za zgodą gminy

Ilekroć w ustawie jest mowa o właściwym organie, należy przez to rozumieć:

Organ wykonawczy gminy w odniesieniu do nieruchomości gminnych

Jaki dokument jest niezbędny do wszczęcia postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jakie kwestie powinna regulować decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości?

Określenie praw podlegających wywłaszczeniu| Określenie przedmiotu wywłaszczenia

Kiedy wartość katastralna nieruchomości uzyskuje moc danych urzędowych?

Z datą wpisu do katastru nieruchomości

Przy określaniu wartości plantacji wieloletniej dla odszkodowania uwzględnia się utracone pożytki w okresie:

Od dnia wywłaszczenia do końca jej pełnego plonowania

Czym różni się pojęcie „wycena nieruchomości” od „szacowania nieruchomości”?

Różni się tym, że wycena oznacza postępowanie, a szacowanie czynności

Definicja działki budowlanej jest podana w przepisach:

Gospodarki nieruchomościami|Planowania przestrzennego|Prawa budowlanego

W jakich sytuacjach wpłaca się do depozytu sądowego odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?

Jeżeli osoba uprawniona nie żyje a spadkobiercy nie wykazali praw|Jeżeli osoba uprawniona odmawia przyjęcia

Czy w przypadku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem ustalenie opłaty adiacenckiej jest obowiązkowe?

Tak, jest to obowiązek ustawowy

Czy w przypadku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej organ ma obowiązek ustalenia opłaty adiacenckiej?

Jest to możliwość, a nie obowiązek

Czy teściową można uznać za osobę bliską synowej w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami?

Nie można w żadnym przypadku

Czy nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa może być wywłaszczona na rzecz gminy?

W żadnym wypadku nie może

Czy nieruchomości Skarbu Państwa mogą być zamieniane z nieruchomościami stanowiącymi własność osób fizycznych?

Mogą bez żadnych przeszkód prawnych

Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:

Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych| Organ administracji publicznej prowadzący postępowanie, w którym operat stanowi dowód

Co stanie się z prawem najmu pomieszczeń w budynku na nieruchomości oddanej w trwały zarząd w razie wygaśnięcia tego zarządu?

Nastąpi automatyczne wypowiedzenie umowy najmu z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia

Czy aktualizuje się ceny i opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej ustalone w przetargu, jeżeli wartość rynkowa jest niższa?

W przypadku nieruchomości na cele mieszkaniowe aktualizacji można dokonać po 5 latach od zawarcia umowy

Czy brak zgody wszystkich uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału gruntów jest przeszkodą do jego przeprowadzenia?

W niektórych przypadkach nie jest, gdyż gmina może również dokonać scalenia z urzędu

Czy można dokonać podziału działki przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele rolne i leśne o pow. poniżej 0,30 ha?

Można, pod warunkiem przyłączenia wydzielonych działek do nieruchomości sąsiednich lub regulacji granic

Czy można dokonać podziału nieruchomości na działki inne niż rolne i leśne bez decyzji zatwierdzającej podział?

Można w niektórych przypadkach

Czy można dokonać podziału nieruchomości niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania?

Można w niektórych przypadkach pomimo, że plan istnieje

Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?

Nie zalicza się

Czy należności przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości mogą zostać rozłożone na raty?

Mogą, ale nie dłużej niż na 10 lat

Czy użytkownik wieczysty, który wniósł opłaty roczne z góry, obowiązany jest wnieść opłatę adiacencką z tytułu podziału?

Tak, gdy podział oparty o plan miejscowy i dokonany na jego wniosek| Tak, gdy podział oparty o decyzję WZ i dokonany na jego wniosek

Czy za działki gruntu wydzielone na wniosek uw pod drogi publiczne z nieruchomości objętej podziałem przysługuje odszkodowanie?

Przysługuje za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego

Czynnościami wykonywanymi wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego są:

Określanie wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością

Dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:

Według stanu przed wybudowaniem urządzeń| Według stanu po wybudowaniu urządzeń

Do depozytu sądowego wpłaca się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku:

Odmowy przyjęcia odszkodowania| Gdy odszkodowanie dotyczy nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym

Do jakich czynności uprawnia uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości?

Do zamknięcia ksiąg wieczystych| Założenia nowych ksiąg i ujawnienia praw| Ujawnienia nowego stanu prawnego w katastrze| Wyznaczenia i utrwalenia granic| Wprowadzenia uczestników postępowania na nowe nieruchomości

Do jakich źródeł informacji mają zagwarantowany dostęp rzeczoznawcy majątkowi?

Do wykazów prowadzonych przez urzędy skarbowe |Do aktów notarialnych w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych

Do jakiego zasobu należy nieruchomość Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym gminy?

Do gminnego zasobu nieruchomości

Do wszczęcia postępowania o scalenie i podział nieruchomości potrzebny jest:

Wniosek właścicieli i użytkowników wieczystych posiadających ponad 50% powierzchni gruntów na obszarze objętym scaleniem

Jakie dokumenty muszą zostać złożone do wniosku o podział nieruchomości?

Dokument potwierdzający tytuł prawny|Wypis z katastru i kopia mapy|Mapa z projektem podziału|Wstępny projekt podziału (z wyjątkami)|Protokół z przyjęcia granic

Jeśli dotychczasowa opłata roczna wynosiła 500 zł i została zaktualizowana do 1500 zł, to użytkownik wieczysty wniesie opłatę w roku aktualizacji w wysokości:

1000 zł

Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne przechodzą na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem:

W którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna |W którym orzeczenie sądu o podziale stało się prawomocne

Czy gmina może żądać zwrotu bonifikaty, gdy nabywca lokalu za 200 tys. zł sprzedał go w 4 roku od nabycia i kupił inny lokal mieszkalny za 300 tys. zł?

Nie może żądać zwrotu bonifikaty

Ile czasu ma organizacja zawodowa rzeczoznawców na ocenę prawidłowości operatu?

Nie dłużej niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy na dokonanie oceny

Ile wynosi okres karencji, w czasie którego zbycie nieruchomości nabytej z bonifikatą może skutkować żądaniem jej zwrotu?

10 lat

Ile wynosi stawka procentowa opłaty rocznej za oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gminnej na cele turystyczne?

2% ceny nieruchomości

Jakie skutki powoduje sporządzenie drugiego operatu szacunkowego przez innego rzeczoznawcę dla tej samej nieruchomości i celu wyceny, jeżeli wynik różni się o 50%?

Nie stanowi podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu pierwszego

Jakie warunki muszą być spełnione dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości?

Wzrost wartości nieruchomości musiał nastąpić na skutek podziału |W dniu, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna, obowiązywała uchwała rady gminy ustalająca stawkę

Jakiej granicy nie może przekroczyć po waloryzacji odszkodowanie ustalone w decyzji starosty przy zwrocie wywłaszczonej nieruchomości?

50% aktualnej wartości zwracanej nieruchomości, w przypadku nieruchomości wywłaszczonych przed 5.12.1990 r. |100% aktualnej wartości zwracanej nieruchomości, w przypadku nieruchomości wywłaszczonych po dniu 5.12.1990 r.

W jaki sposób jednostki organizacyjne mogą uzyskiwać nieruchomości na swoje potrzeby?

Oddanie im nieruchomości w trwały zarząd |Oddanie im w najem, dzierżawę oraz użyczanie

Jeżeli cel wywłaszczenia został zrealizowany tylko na części nieruchomości, to zwrotowi podlega:

Bezwarunkowo pozostała część

Jeżeli wywłaszczeniem objęta jest część nieruchomości, a reszta nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, właściciel ma prawo:

Żądać nabycia części nieruchomości nieobjętej wywłaszczeniem w drodze umowy

Jakie kary dyscyplinarne mogą być stosowane wobec rzeczoznawców majątkowych?

Pozbawienie uprawnień zawodowych z możliwością ubiegania się o ich ponowne nadanie po upływie 3 lat |Zawieszenie uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku

Jak należy postąpić przy aktualizacji opłaty rocznej gdy wzrost wartości wynika z nakładów użytkownika?

Wartość nakładów należy zaliczyć na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a zaktualizowaną

Jaki będzie status budynków wzniesionych przez użytkownika wieczystego przy rozwiązaniu prawa przed upływem okresu?

Przejdą na własność właściciela gruntu za wynagrodzeniem dla dotychczasowego użytkownika

Jaki obowiązek ciąży na osobie, której zwracana nieruchomość jest w stanie polepszonym?

Powinna dopłacić kwotę równą wartości polepszenia

Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu, który otrzymał odszkodowanie w gotówce i żąda zwrotu nieruchomości?

Musi zwrócić w gotówce kwotę równą wysokości odszkodowania z decyzji starosty po jej waloryzacji

Jaki organ posiada kompetencje do gospodarowania powiatowym zasobem nieruchomości?

Zarząd powiatu

Jaki organ posiada kompetencje do gospodarowania wojewódzkim zasobem nieruchomości?

Zarząd województwa

Jaki organ ustala stawkę procentową opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości przez podział nieruchomości?

Rada gminy

Jaki organ ustala stawkę procentową opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości przez budowę urządzeń infrastruktury?

Rada gminy

Jakie są kryteria przy uznaniu nieruchomości za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?

Nierozpoczęcie w 7 lat od dnia ostateczności decyzji celu określonego w niej|Niezakończenie w 10 lat od dnia ostateczności decyzji celu określonego w niej

Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu Skarbu Państwa?

Nieruchomości stanowiące własność gminy w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa|Które stanowią własność Skarbu Państwa i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz będące przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa

Kto jest zobowiązany do dostarczenia nieruchomości zamiennej w ramach odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?

Podmiot zobowiązany do wypłaty odszkodowania

Kto może wnioskować o dokonanie podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?

Właściciel nieruchomości |Użytkownik wieczysty |Osoba, która ma w tym interes prawny

Kto powinien przeprowadzić rokowania o nabycie nieruchomości przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego?

Starosta, jeżeli postępowanie ma być wszczęte z urzędu|Jednostka samorządu terytorialnego, która wnioskowała o wszczęcie postępowania

Kto ustala ceny nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i JST?

Właściwy organ

Przepisy o wywłaszczeniu stosuje się do:

Nieruchomości na obszarach w planach miejscowych przeznaczonych na cele publiczne|Nieruchomości, dla których wydano decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego

Które obowiązki nałożono na rzeczoznawców majątkowych?

Obowiązek przestrzegania etyki zawodowej|Obowiązek kierowania się zasadą bezstronności przy określaniu wartości nieruchomości

Który organ administracji publicznej zatwierdza w I instancji podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta

Organem właściwym w sprawie wywłaszczenia nieruchomości jest:

Starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej|Prezydent miasta działającego na prawach powiatu|Starosta, który wykonuje to zadanie jako zadanie rządowe powierzone|Starosta

Maksymalna stawka infrastrukturalnej opłaty adiacenckiej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji wynosi nie więcej niż:

75%

Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?

W niektórych przypadkach z urzędu|Osoby, która ma w tym interes prawny|Właściciela nieruchomości|Użytkownika wieczystego nieruchomości

Na ile dni wykłada się projekt uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości do wglądu uczestników postępowania scaleniowego?

Na 21 dni

Na jakiej podstawie ocenia się, czy zostały stworzone warunki do podłączenia nieruchomości do infrastruktury technicznej w celu ustalenia przesłanek do opłaty?

Informacji uzyskanych z właściwych instytucji branżowych

Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się:

Niczego się nie zalicza

Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale z 1 marca 2018, postępowanie o opłatę z 1 sierpnia 2021. Opłata adiacencka wyniesie:

Opłata nie może być pobrana / nie pobiera się opłaty / 0 zł

Na skutek wybudowania kanalizacji i wodociągu wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymalna opłata adiacencka wynosi:

5 000 zł

Nie pobiera się opłat rocznych za nieruchomości oddane w zarząd trwały pod:

Parki narodowe|Rezerwaty przyrody|Parki

Nie wszczyna się postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy, jeśli od dnia uzyskania informacji o okolicznościach minęło:

Upłynęły 3 lata, licząc od dnia zaistnienia tych okoliczności

Nie wydaje się decyzji o podziale nieruchomości:

Gdy o podziale orzeka sąd|W przypadku wydzielenia części nieruchomości nabytej z mocy prawa|W przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej nieruchomości

Nieruchomości Skarbu Państwa mogą być przedmiotem zamiany z:

Gminą, bez obowiązku dopłat w przypadku różnej wartości|Osobą fizyczną z obowiązkiem dopłat w przypadku różnej wartości

Nieruchomość gruntowa o wartości 300 000 zł oddana w użytkowanie wieczyste na cele obronności państwa. Opłata roczna wyniesie:

900 zł

Kto orzeka o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości w I instancji?

Starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej

Odszkodowanie za szkody powstałe wskutek budowy urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu obejmuje?

Wartość poniesionych szkód|Ewentualne zmniejszenie się wartości nieruchomości

Przy wywłaszczeniu plantacji kultur wieloletnich należy uwzględnić?

Koszty przygotowania gleby, zakup i posadzenie drzewek|Wartość utraconych pożytków od dnia wywłaszczenia do końca pełnego plonowania

Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, jeżeli?

Zgodnie z celem, dla którego był sporządzony|Nie wystąpiły zmiany czynników wpływających na wartość

Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych to?

Stowarzyszenie, w którym połowę członków stanowią rzeczoznawcy majątkowi|Izba gospodarcza, w której połowę członków stanowią przedsiębiorcy z branży szacowania nieruchomości|Stowarzyszenia i związki stowarzyszeń zrzeszające rzeczoznawców majątkowych

Państwowa jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej nabywa nieruchomość na własność lub w użytkowanie wieczyste na rzecz?

Skarbu Państwa

Parametry działki gruntu, które decydują o tym, że może być działką budowlaną, to?

Wielkość|Dostęp do drogi publicznej|Cechy geometryczne

Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może wynosić?

15%|20%|25%

Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich uwzględnia się?

Koszty założenia i pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów|Wartość utraconych pożytków do końca plonowania|Roczne odpisy amortyzacyjne od założenia do dnia wywłaszczenia

Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami?

Może być położona w powiatach ościennych|Powinna być położona na obszarze właściwego rynku, odpowiedniego dla przedmiotu wyceny

Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć?

Na dzień, w którym stworzono warunki do podłączania nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej

Prawidłowo ogłoszony przetarg pierwszy i drugi zakończyły się wynikiem negatywnym. Jaką procedurę może zastosować organ, chcąc kontynuować zbycie?

nie wcześniej niż w ciągu 30 dni i nie później niż w ciągu 6 miesięcy zbyć nieruchomość w drodze rokowań|nie wcześniej niż w ciągu 30 dni i nie później niż w ciągu 6 miesięcy ogłosić kolejny przetarg

Prawo dostępu do źródeł informacji o nieruchomościach, dla rzeczoznawcy majątkowego, wynika bezpośrednio z?

Ustawy o gospodarce nieruchomościami

Przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się?

Wartość nakładów na budowę urządzeń infrastruktury|Nakłady konieczne wpływające na cechy techniczno-użytkowe gruntu|Niezaliczone nakłady na infrastrukturę|Nakłady po ostatniej aktualizacji|Nakłady konieczne podnoszące wartość

Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości?

Oddzielnie określa się wartość gruntu i oddzielnie części składowych|Przy kulturach wieloletnich szacuje się koszty założenia i utracone pożytki do końca plonowania|Przy drzewostanie szacuje się wartość drewna

Przy wycenie upraw i zasiewów, do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, wartość przewidywanych plonów oblicza się według cen?

Kształtujących się w obrocie rynkowym w Polsce|Plonów na dzień wyceny|Na dzień przewidywanego zbioru plonów

Scalenie i podział nieruchomości regulują przepisy ustawy?

O gospodarce nieruchomościami

Starosta wydał decyzję o wywłaszczeniu prawa własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Kiedy prawo własności przejdzie na ten podmiot?

Z chwilą, w której decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna

W jakiej formie wójt, burmistrz albo prezydent miasta opiniuje zgodność projektu podziału z miejscowym planem?

Postanowieniem

W jakim terminie gmina może wykonać prawo pierwokupu nieruchomości?

W ciągu 1 miesiąca od dnia otrzymania przez wójta/burmistrza/prezydenta zawiadomienia o treści umowy sprzedaży

W procedurach odszkodowawczych wartość drzewostanów leśnych należy określać?

Według zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami|Według wartości drewna i kosztów zalesienia oraz pielęgnacji, przyjmując wynik wyższy

Za rozpoczęcie zabudowy nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste uważa się?

Wybudowanie fundamentów

Wartość katastralną zabudowanej działki gruntu stanowi?

Suma wartości katastralnej gruntu i wartości katastralnej budynku, odrębnie ustalonych

Jaki sposób użytkowania przyjąć przy ustalaniu wartości rynkowej dla odszkodowania za wywłaszczenie?

Według aktualnego albo alternatywnego sposobu użytkowania – korzystniejszego dla osoby wywłaszczanej|Według aktualnego sposobu lub alternatywnego – w zależności od tego, który jest korzystniejszy dla osoby wywłaszczanej

Opłata roczna za trwały zarząd (wartość do aktualizacji 200 000 zł; cele usługowe; nakłady 100 000 zł) wyniesie?

1 000 zł

Opłata adiacencka w Specjalnej Strefie Rewitalizacji (wzrost wartości z 120 000 zł do 140 000 zł; stawka maks.) wyniesie?

15 000 zł

Kiedy określa się wartość odtworzeniową nieruchomości?

Jeżeli prawo tego wymaga|Brak danych uniemożliwia określenie wartości rynkowej|Nieruchomości ze względu na rodzaj/użytkowanie nie mogą być w obrocie|Wymagają tego przepisy szczególne|Nieruchomości wyłączone z obrotu rynkowego

Wartość rynkowa nieruchomości powinna?

Obiektywizować rynek|Odwzorowywać typowe zachowania uczestników rynku|Odzwierciedlać poziom cen z daty wyceny|Odzwierciedlać stan nieruchomości z daty wyceny

Wpływy ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa w wysokości?

75%

Które przepisy prawa nakładają obowiązek uwzględnienia zmian poziomu cen w wycenie?

Ustawa o gospodarce nieruchomościami|Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości

Wysokość opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości może być aktualizowana?

Nie częściej niż raz w roku

Jaka jest stawka procentowa opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe pod garaże w użytkowaniu wieczystym?

1%

Na czym polega wywłaszczenie nieruchomości?

Pozbawieniu prawa własności|Pozbawieniu prawa użytkowania wieczystego|Pozbawieniu ograniczonego prawa rzeczowego

Za jaką cenę organ może zbyć nieruchomość Skarbu Państwa po dwóch przetargach zakończonych negatywnie?

Za cenę nie niższą niż 40% wartości rynkowej

Czy nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa może być wywłaszczona?

Nie można wywłaszczyć

Czy po upływie terminu zezwolenia podmiot może kontynuować poszukiwania kopalin Skarbu Państwa?

Nie może, musi zejść z gruntu

Czy prawo własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może być przeniesione?

Nie, użytkownik ma wyłączność nabycia|Może być przeniesione między Skarbem Państwa a JST za powiadomieniem użytkownika

W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień?

Wydania decyzji zatwierdzającej podział

W jakich przypadkach można dokonać warunkowego zatwierdzenia podziału nieruchomości na działki gruntu?

Gdy dostęp działek zapewniony wyłącznie od drogi wewnętrznej|Gdy podział w celu przyłączenia działek do nieruchomości sąsiednich

Czy w przypadku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem dokonanym z urzędu można ustalić opłatę adiacencką?

Nie może w żadnym wypadku

Jakie dokumenty rozstrzygają o sposobie zagospodarowania nieruchomości przy podziale na działki gruntu?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego|Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (przy braku planu)

Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości zabudowanej określa się?

Wartość gruntu i wszystkich budynków i urządzeń|Wartość gruntu z pominięciem budynków, gdy jednostka poniosła nakłady na ich budowę

Czy osoba z roszczeniem wobec Skarbu Państwa lub JST o nabycie nieruchomości może nabyć ją w trybie bezprzetargowym?

Może, gdy ma bezwarunkowe prawo nabycia

Czy można zawiesić postępowanie w sprawie podziału nieruchomości na inne cele niż rolne i leśne, wszczęte na wniosek właściciela?

W niektórych przypadkach można|Można, gdy nieruchomość jest na terenie, dla którego sporządzenie planu miejscowego jest obowiązkowe

Czy można dokonać zwrotu tylko części wywłaszczonej nieruchomości?

Można, po uprzednim dokonaniu podziału niercuchomości

Aby wywłaszczyć nieruchomość w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami, muszą być spełnione:

Po przeprowadzeniu rokowań z właścicielem|Cel wywłaszczenia wynika z decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego

Na jaki czas można oddać w trwały zarząd nieruchomości Skarbu Państwa i JST?

Na czas oznaczony|Na czas nieoznaczony

Przy wycenie nieruchomości dla opłaty adiacenckiej z tytułu podziału uwzględnia się:

Stan nieruch. przed podziałem z dnia decyzji|Stan nieruch. po podziale z dnia, gdy decyzja stała się ostateczna|Poziom cen na dzień decyzji|Ceny transakcyjne nieruch. jako przedmiotu prawa własności

W jakim momencie budynek trwale związany z gruntem staje się nieruchomością budynkową?

Z chwilą ujawnienia w KW prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku

Czy starosta może nadać rygor natychmiastowej wykonalności decyzji o czasowym zajęciu nieruchomości dla budowy urządzeń infrastruktury?

Może według własnej oceny

Czy użytkownikom wieczystym można ustalić opłatę adiacencką za wzrost wartości nieruchomości wskutek budowy urządzeń infrastruktury?

Można w szczególnych przypadkach

Jak rozlicza się nakłady poniesione przez jednostkę organizacyjną po rozwiązaniu trwałego zarządu na jej wniosek?

Rozliczeń nie dokonuje się

W jaki sposób ustala się cenę nieruchomości sprzedawanej na własność użytkownikowi wieczystemu?

Nieruch. niewykorzystywaną – 20× dotychczasowa stawka procentowa + wartość nieruch.|Nieruch. wykorzystywaną – ≥20× dotychczasowa stawka procentowa + wartość nieruch., nie wyżej niż wartość rynkowa

W jaki sposób ustala się terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i wtórnego podziału?

W drodze ugody (protokół uzgodnień)|W drodze uchwały rady gminy, gdy nie dojdzie do ugody

W jakim stanie następuje zwrot wywłaszczonej nieruchomości, jeśli jej stan różni się od chwili wywłaszczenia?

Zwraca się nieruchomość w takim stanie, w jakim jest w dniu zwrotu

Za działkę gruntu wydzieloną pod drogę krajową przy podziale na wniosek właściciela może być przyznana nieruchomość zamienna? (z jakiego zasobu)

Z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa

Za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział dokonano na wniosek właściciela? (odszkodowanie)

Może być przyznana n. za zgodą właściciela |Przysługuje odszkodowanie uzgodnione między właścicielem a organem|Przysługuje odszkodowanie według zasad wywłaszczenia, jeśli brak uzgodnienia

Cena nieruchomości 10 000 zł przekazana w trwały zarząd. Opłata roczna może wynieść?

10 zł|30 zł|100 zł

Cena nieruchomości 10 000 zł przekazana w użytkowanie wieczyste. Opłata pierwsza może wynieść?

1 500 zł|2 000 zł|2 500 zł

Według jakiej stawki procentowej ustala się opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego przy więcej niż jednym celu?

Właściwej dla celu podstawowego wskazanego w umowie

W sprawie scaleń i podziałów nieruchomości właściwymi organami są?

Rada gminy|Wójt, burmistrz albo prezydent miasta

W jakiej wysokości organ administracji może udzielić bonifikaty od ceny nieruchomości gminnej?

W dowolnej wysokości zależnej od uznania organu|W wysokości zależnej od zarządzenia wojewody lub uchwały rady/sejmiku

Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy?

Przeznaczenia terenu|Możliwości zagospodarowania wydzielonych działek

Drzewostan sosny 40-letniej na działce przejętej pod drogę publiczną należy oszacować według?

Wartości drewna i kosztów wyhodowania, przyjmując wynik wyższy

W przypadku nabycia przez państwową jednostkę budżetową nieruchomości od osoby trzeciej właścicielem zostaje?

Skarb Państwa

W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu może być przyznana nieruchomość zamienna?

Za zgodą właściciela lub użytkownika wieczystego

Co stanie się z własnością budynku wzniesionego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste po wygaśnięciu prawa użytkowania wieczystego?

Własność budynku przejdzie z mocy prawa na właściciela gruntu

Czy można dokonać wywłaszczenia nieruchomości na dowolny cel?

Nie można, gdyż wywłaszczenia można dokonać tylko na cele określone w przepisach ustawowych

Cena nieruchomości 10 000 zł, na której są garaże niewykorzystywane do działalności, opłata roczna za użytkowanie wieczyste wyniesie?

100 zł

Cena nieruchomości 100 000 zł oddanej na cele rekreacyjne, opłata roczna za użytkowanie wieczyste wyniesie?

3000 zł

Cena nieruchomości 10 000 zł oddanej na cele mieszkaniowe (uw), osoba fizyczna spełnia warunki bonifikaty, opłata roczna wyniesie?

50 zł

Gminie nie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste osobie fizycznej, w przypadku sprzedaży prawa w obrocie wtórnym?

Jeżeli sprzedaż prawa następuje na rzecz osoby bliskiej|Jeżeli użytkowanie wieczyste ustanowiono jako rekompensatę za utratę własności|Jeżeli nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków, a prawo pierwokupu nie ujawniono w KW